預售屋賣壓升溫仍不降價 預售、中古屋價差創七年新高 台中飆破八成居冠

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近七年新高紀錄。

其中，台中2026年1-4月預售屋價格比成屋大樓貴82.8％居冠。次高則依序是高雄71％、台南69％、台北58.2%、新北56.6％、新竹縣市53.2％、桃園48.2％。

葉凌棋指出，今年前四個月預售市場交易依舊低迷，成交量較2024年上半年高點大減近八成，與去年同期相比也減少近三成。然而，除了台中預售屋均價微幅下跌0.3%外，其餘六都價格仍持續走高，新竹縣市更年增14.3%，形成「量縮價漲」的市場現象。