央行利率連9凍／打房緊箍咒未解 房市下半年恐續陷觀望僵局

自第七波信用管制上路以來，市場投資與投機需求已大幅降溫，房市逐漸回歸自住需求主導，中信房屋研展室副理莊思敏表示，此次央行選擇不鬆不緊的策略，反映對目前房市軟著陸成果的肯定，也顯示仍希望持續觀察金融市場及總體經濟變化，尤其是新青安2.0上路後對市場帶來的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，雖然房貸集中度已較高點下滑，房市也出現量縮、價格盤整現象，但在台股大漲帶動財富效果下，央行仍須留意資金流向及房價預期心理變化。若過早鬆綁管制，不排除資金重新流向房市，因此現階段維持觀察、滾動檢討是較合理的選擇。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行延續現行信用管制措施，代表投資需求仍受到抑制，自住買盤仍是市場主要支撐力量。她指出，今年前4月全台建物買賣移轉棟數較去年同期減少4.9%，顯示政策已發揮效果。