看房價，不能只看一個時間點。跟「上一季」比，看的是最近往哪裡走；跟「去年同期」比，看的是等了一年，有沒有比較便宜。同一座城市，可能最近跌了，卻仍比一年前貴；也可能最近反彈，卻還沒漲回去年的水位。
台北和新竹，演的就是「跌了，卻還比去年貴」的劇本。這點跌幅看在等降價的買方眼裡，簡直像一場「假摔」。
第三季台北房價季減0.64%，新竹季減0.57%，但跟去年同期一比，依舊分別上漲1.48%、0.10%。對等待的買方來說，價格雖有鬆動，從指數看，仍沒等到比去年同期更低的價位。
台中則陷入另一種拉扯。第三季房價比上一季漲1.11%，但跟去年同期相比仍便宜1.30%。價格雖然回血，還沒完全漲回一年前的水位。信義房屋指出，台中的年減幅已連續三季縮小，但先前累積的漲幅仍需要時間消化。
讓等降價買方失望的，是新北、桃園與高雄。這三都無論跟上一季或去年同期比，房價都上漲：季漲幅介於2.53%至3.11%，年漲幅介於1%至3.15%。至少這次數據顯示，等了一年，並沒有等到更低的價格。
修正最明顯的是台南，第三季比上一季跌4.88%，比去年同期跌3.38%，兩項跌幅都是七個地區最大。中南部顯然不能一概而論，台中、高雄與台南，走的是不同劇本。
交易仍冷，為何有些地方的房價還能撐住？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，股市上漲增加國人財富與購屋能力，讓房價難以鬆動；但股票投資機會也吸引資金，短期配置焦點仍在股市。口袋變深，不代表立刻拿去買房。
同一座城市也有差異。桃園雖然上漲，部分重劃區卻因新增供給量大，價格推升仍有阻力。曾敬德觀察，第三季市況與第二季相當，一手市場交易持續低量，仍以自用需求為主。
買方想撿便宜，得看地區與產品；賣方看著指數上漲，也別急著自嗨。區域房價上漲，不代表手上的房子就能順利賣掉。
