中央研究院經濟研究所最新《臺灣消費者預期與政策反應調查》顯示，今年3月調查中，有53.11%的受訪者認為半年後房價仍會高於目前水準；30.65%認為大致持平，真正看跌的人則屬於少數。是的，成交量可以先縮，但多數人心裡那把「房價還會漲」的尺，並沒有跟著縮回去。
近半年來，在央行第七波選擇性信用管制影響下，看屋人潮不像過去熱絡，不少建案去化速度放慢，市場觀望氣氛愈來愈濃。外界原本期待，買氣轉弱後，房價可能會出現較明顯修正，但市場並沒有朝這個方向發展。許多人心裡真正想的不是「房價要跌了」，而是「已經沒有像以前漲得那麼快了」。
這樣的心態，直接反映在調查結果。儘管超過半數受訪者仍看好房價續揚，但平均預估半年後僅上漲2.04%，代表大家覺得房價不再一路往上狂飆，但未來仍會緩步墊高。
問題來了，市場明明已經踩了煞車，為什麼大家還是不相信房價會跌？原因其實很現實的。一方面，土地、人力及營建成本仍維持高檔，住宅供給增加也需要時間，不少民眾認為建商降價空間有限；另一方面，過去多年來房價一路上漲，也讓不少人形成根深蒂固的觀念：「房價就算跌，也跌不久，之後還不是會漲回來。」
於是，市場出現一個有趣的現象。買家不急著追價，希望再等等，看價格是否還有鬆動空間；賣家也不急著降價，希望市場回穩後再出售。一個等跌、一個等漲，雙方互相觀望，房市逐漸演變成一場「比耐心」的拉鋸戰，最慘的當然就是交易量一再下探。
而這份調查也透露出一個值得注意的訊號。信用管制確實讓市場慢了下來，也讓投資買盤收斂，但只要多數人心裡存著「房子終究還是會漲」的信仰，市場就很難從「量縮」走向真正的「價跌」，這恐怕才是當前房市最難解的習題。
