最近，很多人心中都有同一個疑問：「房市不是很冷嗎？房價怎麼還沒跌下來？」從市場表現來看，北台灣房市確實已經降溫。建商延後推案、案場來客減少、成交速度放慢，整體買氣早已不如前幾年熱絡，但價格卻像被釘住了一樣，沒有明顯鬆動。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，目前北台灣新建案平均議價率仍維持在一成以內，代表建商不是完全不讓利，但降價幅度仍相當有限，尤其精華區與品牌建商，價格依舊相當穩定。
事實上，高價新案仍持續出現在市場。根據最新實價揭露，新竹已有新案站上每坪9字頭；新北市頻傳每坪突破100萬元的新案；台北市每坪200萬元俱樂部也持續有新成員加入。即使部分新興重劃區傳出價格修正，但目前仍屬零星個案，還不足以改變整體房價走勢。
房價為什麼還跌不下來？陳炳辰認為，目前房價之所以還撐得住，關鍵就在於「成本沒有降、政策沒有變、資金沒有回來」。
首先，建商取得土地的成本、營建成本與人工成本仍維持高檔，在成本沒有明顯下降之前，建商自然也不願輕易降價，房價因此仍有基本支撐。
其次，資金並沒有全面回流房市，而是持續受到股市吸引。不少投資人仍將資金留在股市等待投資機會，也讓房市少了過去資金行情帶動買氣的力道。
此外，政策也是影響房市的重要變數。市場仍在觀察，美國未來若調整利率，央行是否跟進調整政策。不過，即使政策出現變化，也可能已接近年底，隨著選舉腳步愈來愈近，政府對高房價議題預料仍將維持保守態度，不太可能大幅調整房市政策。
展望下半年，市場焦點將落在雙北南港、板橋、新店、中和、林口、泰山，以及桃園龜山、新竹寶山等地的大型指標建案。陳炳辰認為，這些建案若順利銷售，或許能替個案創造佳績，但未必足以帶動整體市場回溫。
北台灣房市目前已進入典型的「量縮、價撐」階段。成交量降了、推案速度慢了，但房價仍有成本、政策等因素支撐。短時間內，若沒有政策、資金或市場信心出現明顯變化，想等到房價全面鬆動，恐怕還得再等等。
