房市復甦起漲點浮現？Dr.Selena楊倩琳博士：看懂三大支撐指標 別再只用等跌思維看市場

談及這波房市關注度回升的關鍵，楊倩琳指出，背後其實是資產配置邏輯正在改變。在通膨約2%至3%的環境下，現金報酬率僅約1%至1.5%，難以抵抗購買力下滑；股票雖有成長空間，但股市與ETF波動往往超過20%，風險仍高。另一方面，M2資金成長率約5%至6%，也顯示市場資金並未退場。她認為，當股市來到高檔、部分資金獲利了結後，自然會轉向尋找更穩定、具保值性的標的，房地產因此再次成為市場重新評估的選項。

房地產在不少人眼中，仍具備較高的穩定性與防守性，不只是因為具備保值性，更因同時承載自住、出租與家族傳承等多重功能。她也觀察到，這波回溫不只發生在台灣，包含日本、泰國曼谷、馬來西亞等海外市場，同樣受到穩定型資產需求帶動，顯示這不是單一市場現象，而是高波動年代下的共同趨勢。

別再只等全面下跌　真正該看的是區域條件與支撐力

不過，市場上仍有不少人抱持「再等等」的心態。對此，楊倩琳表示，台灣房市其實不容易出現全面性大跌，背後最主要的支撐仍來自土地與營建成本。她指出，近年營造成本約上升20%至30%，土地價格也未明顯鬆動，在通膨與國際局勢變動下，房價自然不易大幅修正。