別一看到「年增3%」就急著喊多。買賣移轉棟數反映的是完成買賣過戶登記的數量，從點頭簽約、辦房貸到過戶，中間有時間差。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，10月數字大致是9月買賣的「延遲轉播」，還沒完全反映央行近期微幅放寬第二戶房貸限制的影響。
更何況，10月還有「颱風假」這個變數。曾敬德估計，地政機關少一天工作時間，對辦理量的影響約5%；若排除此因素，月、年變動都可能小幅增加。不過，少一天辦理過戶，不等於少了同樣比例的買房需求，這項估算不能直接當成買氣增減。
把視角拉回各縣市，這波退冰根本是「各自表述」。新北堪稱本月「房市MVP」，10月過戶4,347棟，比上月多7%、比去年同月多3%，是六都唯一兩個比較都增加的城市。台北1,919棟、桃園3,496棟，雖比去年同月多9%、8%，卻分別比上月少10%、2%。
南台灣的焦點則是高雄。10月過戶2,775棟，比去年同月增加11%，拿下六都年增率冠軍；但跟上月相比，依舊少了5%。年增第一，不代表最近一個月也持續升溫。
台中與台南則還沒跟上。台中10月過戶3,623棟，比上月少6%、比去年同月少4%；台南1,406棟，比上月少2%、比去年同月少8%，年減幅六都最大。兩地過戶量不只低於9月，也沒追上去年同期。六都表現並非齊頭並進，而是有人吃肉、有人還在喝湯。
接下來第四季傳統旺季怎麼走？曾敬德觀察，目前仍以自住需求為主，買氣大致平穩；若沒有其他外在事件干擾，旺季有機會帶動交易緩步增加，房價則相對穩定。
對真正要掏錢買房的人來說，看懂總量只是基本功。六都數字再怎麼變，也得回頭看心儀的重劃區、看對眼的社區有沒有成交，以及成交價格如何變化。市場稍有暖意，不代表每間房子都搶手，更不能只憑年增3%，就認定現在非追價不可。
