根據信義房屋這份第三季成績單，六都9月單月過戶量達1.79萬棟，月增14%、年增12%；拉長到整個第三季來看，六都合計5.4萬棟，也穩穩超越去年的5.2萬棟。其中，高雄市年增19%漲勢最兇猛，台北市也有12%的雙位數成長。
這股底氣從何而來？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德一語道破：「每季移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平甚至年增，這確立了房市仍有一定韌性，已出現築底緩步復甦的跡象。」
信義房屋認為，背後靠山之一正是今年台股受惠AI狂潮，股民財富跟著膨脹。這些在資本市場獲利了結的熱錢，直接外溢成為支撐雙北中高總價、以及中南部房市的強力後盾；同時間，過往信用管制造成的恐慌也已逐漸淡化。
有趣的是，永慶房屋攤開「前三季總帳」直指房市根本在原地踏步，信義房屋卻從「第三季單季」切入看見了回溫。雖然兩家解讀數據的切入點不同，但對於第四季的定調卻完全一致：在自用當道與高資金成本的框架下，接下來就是一個「量小增、價平」的微溫局。
不過，真正讓房價在這個微溫局裡「跌不下來」的終極防線，一般人卻鮮少察覺。那就是近期的政策「雙鬆綁」—央行將第二戶房貸放寬至七成，以及建商「18個月內限期動工」解套。
曾敬德分析，第二戶房貸放寬確實有助於舒緩交屋與換屋族的資金壓力，但「限建令解套」對市場供需的衝擊才更為深遠。以前建商被央行拿刀架在脖子上，買了地18個月內非得開工不可，逼得預售屋案量爆棚，到處都在趕鴨子上架。如今緊箍咒沒了，推案節奏立刻放慢。
當預售供給量開始縮水，市場不再到處是新建案，房價固然失去了「持續被往上推高」的動能；但這也意味著，建商完全沒有資金周轉不靈、必須降價求售的壓力。他們大可好整以暇地控制推案量，把缺工、缺料及土方成本，繼續穩穩轉嫁在總價裡。
對於還在觀望的無殼蝸牛和準備進場的換屋族來說，這代表第四季的底牌已經掀開：別再幻想會有「建商斷頭倒貨、撿便宜」的跳樓大拍賣。
總結來說，供給端正在收斂，需求端卻有青安3.0政策與股市熱錢在下方撐盤。第四季房價既不致於暴衝，也沒有崩落的危機。沒殼的首購族，遇到條件適合的成屋別奢望能大刀砍價；而口袋不夠深的換屋族，面對銀行依然嚴審貸款條件的當下，精算自備款與現金流，才是這場「築底復甦」戲裡的法則。
