《鏡報》取得相關地政資料顯示，東映渡假村的土地位於台東市建和段791號共38筆，佔地約7.4公頃，原本是吳秀華與胞兄、前台東縣長吳俊立各持有一半。
值得注意的是，吳俊立在2014年7月買下這塊土地的一半持分，每平方公尺單價是330元，換算每坪單價約為1091元，出售總價約為3314萬元。但僅過1年，吳俊立隨即在2015年11月以5倍價錢賣給三地集團董事長鍾嘉村，單價每平方公尺1503元，換算每坪約為4969元，總額高達1億5100萬元。
奇怪的是，吳俊立在短短1年內賣地大賺1億多，但這筆吳俊立賣地給鍾嘉村的交易紀錄，卻未顯示在公開的實價登錄資料上，僅記載於官方的內部地政資料之中。對此，知情官員說明，根據實價登錄的法規規定，地方政府會篩選去除「異於市場行情」的交易資訊後，再對外公開在實價登錄上。
東映渡假村的土地交易，同樣還有未列在實價登錄上的另一筆神秘紀錄，就是鍾嘉村在2016年3月將土地8分之1持分賣給一名「吳姓買家」，單價同樣是吳俊立賣給鍾嘉村的每平方公尺1503元、也就是每坪約4969元，總價為3775萬元。之所有沒有出現在實價登錄上，理由同樣是「異於市場行情」。
《鏡報》進一步追查，這名神祕的「吳姓買家」，登記地址位於高雄市苓雅區廣州一街122巷21號，再依此查詢公司登記資料，發現該地址登記的是仕恩投資股份有限公司，董事長為吳郁展，也就是國民黨前立委吳怡玎的弟弟。
後來到了2024年2月，吳秀華再將該土地千分之150的持分賣給鍾嘉村，交易金額為5186萬元；2025年7月間，吳秀華又出售該土地千分之350的持分給胞姊吳秀花，交易金額為1億670萬元。
也就是說，東映度假村的土地從原本吳秀華和吳俊立各持有一半，到了現在所有權人是吳郁展8分之1（12.5%）、鍾嘉村千分之525（52.5%）、吳秀花千分之350（35%）。至於吳郁展為何參與開發，目前尚不得而知。
吳郁展是國民黨前立委吳光訓的兒子、國民黨前立委吳怡玎的弟弟，長期在家族企業的投資與企業持股架構中擔任核心角色，曾擔任多家公司負責人。不過他作風低調，不常出現在新聞版面上，上次曝光是2020年的康友-KY炒股案，吳光訓涉嫌利用吳郁展、吳怡利等子女名義操縱康友認購權證案，吳郁展因此遭到約談，但後續未被起訴。
對於吳秀華家族、鍾嘉村與吳郁展的東映開發案，台東縣議員林參天表示，相關的土地交易，這是他們的買賣自由，這些財團要合作開發，沒有問題，但如果有政治介入，把縣府的公庫預算拿來圖利自己的事業，這樣就不好。
林參天批評，台東縣府花3千萬幫東映渡假村開大路，青海路三段338巷原本只是3米寬的農路，今年突然拓寬至15米。他質疑，該農路上只有1戶農家，需要這麼寬的馬路嗎？呼籲吳秀華不要再閃躲，要說明清楚開路的急迫性、公益性是什麼。
至截稿為止，吳秀華手機並未接聽，尚未取得吳秀華回應。
