AI浪潮下，不只催生出「擴廠潮」，也意外掀起另一波「賣廠潮」。過去，企業出售工廠或土地，外界往往聯想到產業外移、景氣降溫，甚至經營出現壓力。但今年上市櫃企業陸續出售工業不動產，背後原因卻完全不同，關鍵不是企業撤退，而是AI帶動企業擴產需求，也讓工業地產市場快速升溫，原本閒置或低度利用的廠房因此迎來最佳變現時機。
根據信義全球資產統計，截至6月25日，今年上半年上市櫃法人工業不動產交易金額已達1,392億元，不僅超越去年全年成交金額，更提前改寫歷年最高紀錄。市場交易熱絡，也促使企業重新檢視手中工業資產的使用效率，希望透過出售閒置廠房、整合生產基地或調整營運據點配置，提升資金運用效率與整體營運效益。
信義全球資產總經理林三智表示，在AI、半導體、先進封裝及智慧製造持續投資帶動下，市場對工業廠房需求相當強勁，尤其具備立即投產條件的廠房，更受到企業積極搶購。當市場買方積極、交易動能強勁時，也正是企業啟動資產活化的絕佳窗口期。
今年已有多家上市櫃企業率先行動。群創光電上半年接連完成三筆大型工業不動產交易，包括以148.5億元出售南科五廠予日月光、63.25億元出售南科二廠予矽品精密工業，以及8.8億元出售南科模組廠予南茂科技，三筆交易合計220.55億元。
另一案例則是台灣科慕，以55.82億元出售位於桃園觀音產業園區、面積超過4萬坪的工業土地，由世紀離岸風電設備承接，也反映企業開始重新盤點手中資產，將低度利用的工業不動產活化變現，並重新配置營運資源。
林三智指出，信義全球資產今年已協助多組企業於全台重要產業聚落布局工業地產，觀察目前市場買方最關注的，仍是能夠立即投入生產的廠房。對擁有閒置或使用效率偏低廠房的企業而言，現在正是活化資產的有利時機，不僅更容易找到合適買家，也能回收資金、優化財務結構，並將資源重新投入更具成長潛力的核心事業。
隨著AI擴產、供應鏈重組及企業持續投資，預期下半年資產活化、營運據點調整及廠房汰舊換新等需求仍將持續釋放。AI改變的不只是工廠裡的生產方式，也重新定義了工業地產的價值。
過去被視為固定資產的廠房，如今正成為企業爭取訂單、布局供應鏈、提升競爭力的重要戰略資源；而對企業而言，資產活化也不只是出售舊廠，更是把沉睡資產轉化為下一波成長動能的重要經營策略。
