京華城案賣地手法曝光！檢揭沈慶京犯罪三部曲　溢價投標、空殼洗錢、提前分潤掏空公司

檢方調查，中石化原本並無投標京華城土地計畫，但沈慶京為解決集團及個人賭債，在開標前僅約1個月即指示公司急轉參標，使各部門來不及完成財務評估與融資規劃。

起訴指出，公司尚未取得銀行融資承諾便倉促投標，導致得標後資金鏈險些斷裂，不僅須額外支付3.24億元補償費，還被迫多次超額增資與修改內控制度，重大財務風險暴增。檢方認定，涉案人明知土地市場行情約300億元，仍由沈慶京一人獨斷，以372億1萬元高價投標，造成中石化損害達75億餘元。

檢方指出，為合理化溢價投標，沈慶京與集團財務主管等人涉嫌誘導估價師拉抬土地估值。多份估價報告被發現違反估價常規，包括低估開發成本、調整容積率計算基礎及不合理權重設定等情形。其中一名估價師更被指配合登載不實數據，使估價結果失去參考價值，成為掩護高價投標的工具。即使法律意見書已示警交易恐不利公司，多名董事與高層仍刻意忽視風險，讓交易順利通過。

檢方進一步揭露洗錢流程指出，沈慶京為隱匿犯罪所得，指示在台設立未實際營運的「銳亮台灣分公司」作為資金中繼站。土地售出後，京華城公司透過減資將資金分配至威京集團旗下多家關聯公司，再以「工程款」、「借款」、「投資款」等名義層層轉帳，最終開立30張支票、合計29億4161萬餘元匯入該空殼公司帳戶。

檢方認定，相關資金部分被用於清償海外賭債及個人海外置產，構成洗錢行為。

此外，檢方查出，鼎越公司得標後尚未取得建照與實際容積利益，沈慶京仍強行要求提前支付5億元分潤款。起訴指出，財務與法務主管均明確反對，卻遭到沈慶京用粗話痛罵，且公司帳上甚至無足夠現金，仍須舉債支付，但沈慶京仍強行要求董事會通過議案，最終支付的5億元中，有2.5億元流入沈慶京掌控的關聯公司及私人帳戶供個人使用，造成中石化與鼎越公司損失逾5億4300萬元。

檢方認為，本案屬典型利用實質控制權操控上市公司資源之重大經濟犯罪，已依證券交易法非常規交易、特別背信及洗錢等罪起訴沈慶京等13人，並向法院請求從重量刑。