還記得去年的這個時候嗎？「關稅帝君」美國總統川普，震撼宣布對全球大徵關稅，台灣輸美關稅一度高達32%，股市崩、經濟滑，人心惶惶誰還敢大手大腳敢買房，今年雖然中東戰事仍舊是進行式，但以進入市場恐慌鈍化期。加上AI產品出口熱、股市上四萬點撐腰，自住族開始重新看屋、議價、出手。
其實還是有很多人一直在看房子，只是過去一年卡在一個很尷尬的位置：怕買貴、怕景氣反轉、貸款變難貸。尤其去年4月，全球關稅戰一開打，市場情緒直接拉黑，股市震、匯市亂，買房這種大事、大筆支出，自然先踩煞車。
但今年，氣氛慢慢不一樣。
AI產業帶動出口，台灣整體經濟動能還在往上推。主計總處、央行、台經院都預估今年經濟成長率在7%以上，這對一般上班族來說很重要，只要工作安、收入穩，剛需買房這件事就可以被擺上線。
再加上政策面也稍微鬆一點。央行維持利率不動，但第二戶貸款成數從5成拉到6成，雖然不是全面鬆綁，但對市場來說是一個「沒有再收緊」的訊號。買方不再那麼怕被政策打壓。
另一個更現實的原因，是通膨。中東局勢拖長後，能源價格波動加劇，很多人開始重新思考資產配置。房子對自住族來說，不只是自住，也是「先把成本鎖住」。擔心未來房子越來越貴下，乾脆現在把房價談下來。
這些因素疊加起來，讓市場出現一個微妙的變化，有需求但觀望的人，開始動了。永慶房產集團統計，4月全台交易量年增17%，代表去年那種「大家死活都不出手」的低檔期，正在被修正中。不代表房市回到大多頭時代，但是至少房市節奏可以比較正常些。
現在的市場，很現實、很實際的。買方願意看、願意談，但並不會追價；賣方如果價格太硬，成交還是會卡住。接下來關鍵就看建商、屋主願不願意讓一點。只要雙方價格差距開始拉近縮小，成交量就會慢慢放大。
