房貸已回到17年前高點 永慶調查：Q3央行沒升息，房貸已升2-3碼

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，利率成本增加外，資金也出現排擠效應。一般首購及第二戶貸款的選擇受限，申貸不易，排撥時間最長要等待3個月。

根據永慶房產集團彙整往來銀行房貸利率發現，自204年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。首購房貸利率中位數由2024年第二季的2.06，升至2026年第三季的2.60%，增加0.54個百分點，房貸利率水準已回到約17年前；第二戶房貸利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，漲幅均已超過央行升息兩碼的幅度。

葉凌棋表示，銀行除了提高房貸利率，也同步採取更審慎的授信稽核與排撥措施，已對房市產生實質緊縮效果。目前受到新屋交屋潮及銀行房貸額度控管影響，部分公股及民營銀行從審核到排撥，可能需等待1至3個月。