大繼承潮2／爸爸送房竟成最貴禮物 2千萬老屋稅負高達640萬

老陳在1996年以500萬元買下台北市一間公寓，如今市價漲到2千萬元。他心疼兒子小陳未來買房辛苦，決定提前把房子過戶給他，沒想到，這個「爸爸為你好」的決定，卻讓小陳陷入3道稅負難關。

第1關：贈與稅

「許多長輩擔心未來遺產稅太高，選擇在生前直接過戶給子女，卻忽略會產生3種稅負。」律師蘇家宏指出，首先是贈與稅，房產市值2千萬，土地公告現值600萬＋房屋評定現值200萬=800萬元。

以800萬元扣除每年244萬元免稅額後，贈與淨額為556萬元，按稅率10％計算，需繳納贈與稅55.6萬元。