第三次換屋潮現新趨勢 郭紀子：物管好壞價差可達2成

內政部政務次長董建宏表示，《公寓大廈管理條例》實施至今已30年，在制度推動及社區管理上發揮一定成效，政府也正研議相關修法方向。他指出，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。

台北市副市長張溫德則表示，台北市屋齡30年以上住宅占比已接近七成，但老屋不等於危樓，許多社區的生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管理的重要性將進一步提升。

談到房市發展趨勢，台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，在高齡化、少子化、繼承移轉加速，以及高科技產業帶動就業與收入成長等因素影響下，台灣住宅市場正進入第三次換屋潮。其中，最值得關注的現象，是市場開始重視社區管理品質對房價的影響。