攤開永慶房產集團彙整的內政部實價登錄資料，看清一排排數字，你將發現，想拿到天龍國新居入場券，對購屋族來說是一場極度殘酷的生存遊戲。統計顯示，近一年台北市12個行政區的預售屋每坪平均單價，已經「全數」衝破百萬大關。最讓人跌破眼鏡的，是過去房價相對親民的老城區萬華。短短三年內，萬華預售屋均價上漲28.1%，漲幅直接稱霸全台北。
很多買房的人納悶：明明市場買氣降溫、央行第七波信用管制又勒緊了房貸，為什麼台北預售屋價格就是不肯下降呢？
永慶房屋研展中心副理陳金萍點出了背後原因。她表示，現在營建成本高漲，加上市場預期心理，建商多採取「減量推案、堅守價格」的策略。白話說，客人變少，那就少推一點案，價格繼續守住。
此外，台北市土地取得成本高昂，精華區高單價新案的外溢效應，也像漣漪一樣，把周邊蛋白區的預售屋價格門檻往上墊高。
但這場買房心戰，真的走到死胡同了嗎？
嗯、你如果不一定要眷戀光鮮亮麗的預售屋，走出接待中心，把目光投向已經蓋好的「成屋大樓」，兩類產品的平均價差，其實就會浮現。
數據會說話，在台北市，整體預售屋跟成屋大樓的平均單價，每坪竟然差了將近40萬元！如果你看的是大安、中山這兩區，每坪平均價差甚至直接突破60萬元。
當然，這筆帳不能直接畫上等號。畢竟預售屋與成屋的屋齡、地段、建材及個別條件可能不同；成屋也不一定是剛完工的新房，可能包含中古大樓。此外，「12區均價破百萬」，不代表每個建案、每一戶都超過百萬元。
但這份真實存在的巨大價差，足以讓購屋族重新拿起手上的計算機、好好算一算。別小看這每坪近40萬元的平均落差，拿20坪建坪試算，總價可是差了近800萬元！800萬元是什麼概念？重拉中古屋的基礎管線、重新裝潢後，甚至還可以再買台百萬進口車，兒這些都是讓人忍不住盤算的選項。只是實際能省多少，當然得看地段與屋況，但這筆帳，值得算！
與其在預售屋的百萬門檻前撞得頭破血流、硬扛著窒息的房貸，也許，放下對「全新門牌」的執念，把成屋大樓納入看屋雷達，才更有機會找到在台北成家的底氣！
