觀察9月各地交易動能，七大都會區月增率以新竹縣市成長15%高居首位，高雄市成長14%緊隨其後，其餘都會區如台南市月增9%、台中市月增5%、新北市月增3%、台北市月增2%，桃園市則呈現持平。若與去年同期相比，七都更全數呈現正成長格局，其中台中市年增29%表現最為亮眼，新北市與台南市也分別繳出25%與24%的亮麗成績。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月出口金額創下歷年單月新高，央行也將2026年全年經濟成長率預測上修至11.48%，國內經濟、就業與薪資表現穩健，加上台股維持相對高檔，均對民眾購屋信心形成支撐。她進一步說明，隨著暑假結束，9月民眾逐漸回歸正常看屋行程，加上近期房市政策稍有鬆綁，購屋信心受到激勵，看屋意願明顯增加，進而帶動買氣回溫；不過9月底適逢4天連假，部分民眾安排返鄉與出遊，稍微排擠了月底的看屋、議價及簽約進度，使得全月交易量僅呈現溫和微幅成長。
針對政策面的調整，央行放寬第2屋房貸成數上限至7成，有效降低了換屋族與預售屋交屋族的自備款壓力，對市場釋出理性微調的明確訊號。雖然新制上路時間接近9月下旬，對當月成交數據挹注有限，但實質政策紅利預期將在第四季逐步顯現。值得注意的是，目前信用管制基調並未完全退場，銀行對授信條件與還款能力依舊嚴格把關，因此這波回溫主要由首購族、換屋族及長期置產等實質自用買盤推動，投機炒作空間仍遭嚴格壓抑。
回顧整體市況走勢，今年1至8月成屋市場交易量較去年同期增長6.6%，與買賣移轉棟數小幅量縮的走勢出現脫鉤；而第三季七都房價指數季增幅落在-0.6%至0.6%之間，呈現高檔平盤整理，且精華區與供給過剩重劃區的強弱分化態勢日益顯著。展望第四季，專家預期在出口與內需動能延續、資金緊縮仍存的多空拉鋸下，成屋市場將延續「量小增、價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6萬至26.7萬棟之間，年增率約在-2%至2%的穩定區間。
