2000萬新房「免千萬」入手！產權歸市府、限制私售全面杜絕炒房
財經專家游庭皓在臉書上大讚，桃園這是全台第一個法制化的「可負擔住宅」制度，核心目的就是為了大幅降低年輕家庭的購屋門檻。他舉例，若以目前機場捷運A20站周邊的房價來看，原本市價高達1400萬至2000萬元的住宅，未來如果透過這項政策，民眾可能只需要砸700萬至900萬元就能順利取得，直接現省上千萬元。
不過，這項政策最關鍵的特色在於「只住不炒」，住宅發展及都市更新處長陳智仁解釋，可負擔住宅的產權會登記在「桃園市政府」名下，民眾掏錢買的是「永久居住權」，因為不是買產權，民眾無法獲得房地產漲價的獲利好處，且購買後必須絕對自住，不得私自買賣，更不能出租、轉租或從事商業用途。未來如果想轉手，也只能透過政府指定的官方平台，依原價或清算後的價值，轉售給同樣符合資格的下一個人，徹底把投資客、炒房族擋在門外！
類似社宅「公開抽籤」！只要名下沒第2棟房 就算離婚也能一直住
至於房源部分，除了首批航空城安置住宅的107戶外，未來桃園市府在建商推新案、進行都市更新時，都會透過都市計畫與「獎勵容積」機制，要求建商提供一定比例的住宅作為可負擔住宅。
陳智仁處長說明，未來的登記程序會類似社會住宅，舉例來說，如果某個都更案釋出了50戶可負擔住宅，一旦符合資格的申請人數超過50人，市府就會舉辦公開抽籤。
許多人擔心，買了之後如果家庭成員變動該怎麼辦？政策貼心規定，承購人只要不購買第2棟房子，就可以一直安心住下去，即使未來家庭結構出現離婚、生育變化等情況，也不會因此被剝奪居住資格。更狂的是，桃園市政府還特別規劃了「專案貸款方案」，希望提供最高8成的貸款成數，讓年輕家庭能以極低的自備款、超輕鬆的房貸負擔直接晉升有房一族。
彈性退場「價值清算」機制曝光 繼承人具優先承購權
如果有一天承購人因為資格不符需要搬出，或是遺憾過世，桃園市住宅及都市更新中心將會啟動該房屋的「價值清算」機制，並在官方平台標售。假設民眾當初以700萬元購買，扣除必要維修與管理成本100萬元後，剩下的600萬元就是交易平台的標售底價，在平台上競標的價格「不能超過原始購買價700萬元」，一旦成功以700萬元標出，承購人（或其繼承人）就能全額拿回700萬元。如果承購人過世，其繼承人若也符合可負擔住宅的申購條件，更享有該戶房屋的「優先承購權」。
桃園市都市發展局長江南志指出，為了方便民眾了解，住宅處的「可負擔住宅網」已經正式上線！網站內準備了「1分鐘秒懂」的插畫圖解懶人包、實用的「百問QA」為大家解惑，甚至連「交易平台」都做好了，民眾可以直接在線上看屋、查詢房型及地點。
市府強調，可負擔住宅是介於「社會住宅」與「市場購屋」之間的過渡型好選擇，市府將在自治條例正式公布前推出具體施行辦法，全面力挺年輕人留在桃園安心成家！
