央行雖然讓第二戶房貸成數從5成回升到6成。這「小小小的信用鬆綁」，在第一線房產業者眼中，宣示意味重於實質意味，既然是「小小小的信用鬆綁」，那麼效果自然是打折再打折。信義房屋、信義代銷的房地產專家，給出的答案大致相同：有機會止跌、甚至變成微跌。
信義代銷專案經理林暐哲表示，現在市場仍寒。尤其2025年下半年很明顯出現「股、房兩樣情」的局面，股票漲得像盛夏，房市卻冷得快結霜。他觀察，資金出現「磁吸效應」，很多原本可能拿來當買房頭期款的資金，看到股市有行情，乾脆先轉去股市賺它一波。既然房價短線會漲的期待降低，資金自然就往報酬率更高、進出更快的地方跑。
不過，這也不代表市場完全沒人買。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透露，2025年第四季部分月份成交量其實有稍微回升，這代表房市不是整個躺平，而是進入「挑案買、挑品牌買、挑地段買」的新階段。少數個案亮眼撐場，通常是因為地段好、建商品牌夠強、產品規劃有亮點的案子，才有機會把買氣拉起來。
至於建商端，現在的心態也很直接，就是「保守觀望、延後推案」。因為不少建商2025年推出的案子還沒消化完，新案自然不敢急著全開。再加上土地融資期限、建融條件、餘屋貸款限制等壓力一層一層疊上來，讓開發商推案變得比以前更小心，不再像過去牛市時那樣檔期一到就衝。
林暐哲分析，2026年房市還有不少變數要面對，像是虛坪改革、土方問題，甚至縣市長選舉，都可能打亂市場節奏。你看，就連過去建商超重視的329檔期，如今也沒那麼神了。現在大家更像是在等風向、抓節奏，產品條件成熟了再推，不成熟不要跟錢過不去就先按兵不動。
這次央行微微鬆綁確實讓市場多了一點點空間，但2026年預售屋市場比較可能走向的是「局部有亮點、整體仍保守」，市場不會全面噴出，而是有剛需比較願意買的氛圍。
