西區門戶開發推升房價萬華、中正預售漲幅包辦北市前二

2026/11/02 16:28:00最後更新 2026/11/02 18:00:22

隨著台北市西區門戶計畫的大型開發相繼推進，周邊房價也跟著走揚，永慶房屋依內政部實價登錄統計，萬華區近3年預售單價上漲28.1%，漲幅居北市12個行政區之冠，中正區以25.5%緊接在後。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，萬華區近年受惠於西區門戶計畫與捷運萬大線等建設，商業區又有高容積率的優勢，吸引指標建商進駐，新案單價紛紛站上百萬元；中正區則因可開發的素地極少，住宅供給多仰賴公辦都更與危老重建。

地產業者表示，建商在萬華多推出單價高、總價低的小坪數產品，區域推案量又少，像緊鄰西門町商圈的「ASTER ONE」這類高價個案，對全區均價的拉抬作用更加明顯；中正區的都更、危老重建耗時，營建成本也高，建案定價跟著墊高。

西區門戶計畫涵蓋多項指標性開發，包含總投資額突破600億的「台北雙星」、台北郵局都更案「郵政雙星」，以及舊台北市議會原址的「國家創新創意金融中心」，其中，E1/E2公辦都更案「明日台北埕」由冠德集團、藍天電腦、華泰投資等成立的大埕股份有限公司擘劃，預計投資金額逾300億元，北側將興建28、29層樓的商辦，及地上10層樓商業住宅大樓，地上1~2層設置商場，總計提供約6.4萬坪量體。