為何房市會呈現「預售冷、中古熱」的兩樣情呢？本刊調查，有限的買氣會流向中古屋市場，關鍵仍離不開房價。業者坦言，中古屋價格相較預售屋便宜、議價空間也較高，讓兩者間價差持續增大。
「中古屋和預售屋的成本邏輯完全不同，中古屋主沒有缺工、料漲的壓力，以前買房的錢早就付清了，願意降價賣，算下來未必會虧錢。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊，點出中古屋成交變熱的關鍵。
從購屋族的眼光來看，「預售屋只能看圖紙與樣品屋，既擔心完工後和想像有落差，也怕入住後才發現社區管理或鄰居狀況不如預期，加上預售屋價格較高，比較了一輪，決定改買屋齡較新的中古大樓。」一對剛買中古屋的新婚夫妻說得實際。「房子看得到，買了就能直接入住，還能省下租金，算一算可省下好幾百萬元。」
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